Archive for the ‘แบบบ้าน’ Category

ศักยภาพที่ต้องการในราคาถูกลงเมื่อพิจารณาสร้างแบบบ้านสองชั้น

เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา แบบบ้านสองชั้นผู้คนใช้จ่ายเงินเพิ่มขึ้น 40% ในการสร้างบ้านใหม่ในเพิร์ท รัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย และอุตสาหกรรมการสร้างบ้านกำลังเฟื่องฟูด้วยการขาดแคลนพ่อค้าและผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง การสั่นคลอนของเศรษฐกิจและหลักเกณฑ์การให้กู้ยืมที่เปลี่ยนแปลงไปแบบบ้านสองชั้นของธนาคารได้ลดมูลค่าของตราสารทุนทั่วทั้งเมืองเพิร์ธและออสเตรเลีย ซึ่งทำให้ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพต้องการซื้อบ้านในราคาถูกลงเมื่อพิจารณาสร้างบ้านใหม่

ในขณะที่การให้กู้ยืมกำลังเข้มงวดขึ้น แบบบ้านสองชั้นก็ประสบกับความล่าช้าในการจัดหาที่ดิน ซึ่งกำลังเพิ่มแรงกดดันให้ผู้พัฒนาที่ดินต้องสร้างที่ดินจำนวนมากขึ้นในแผนกย่อยของตน สิ่งนี้ทำให้เกิดการหาเหตุผลเข้าข้างตนเองโดยที่ขนาดบล็อกเฉลี่ยถูกลดขนาดลงเพื่อให้มีสต็อกที่ดินมากขึ้น ส่วนย่อยในอนาคตยังได้รับผลกระทบจากวิกฤตสินเชื่อซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญในวันที่เผยแพร่ แม้ว่าการอนุมัติการวางแผนจะยังช้ามาก

พื้นที่ได้เพียง 50% ของบล็อกเท่านั้น หากบล็อกเฉลี่ยอยู่ที่ 500 ตารางเมตร

ควรได้รับการแก้ไขโดยรัฐบาลของรัฐ แต่นี่ไม่ใช่ปัจจัยหลักอีกต่อไป เศรษฐกิจของเรายังคงอยู่ในโหมดการกู้คืน โดยภาคทรัพยากรไม่ได้ส่งหมัดแบบเดียวกับในปี 2549-2550 แบบบ้านสองชั้นเมื่อบล็อกการปล่อยที่ดินมีขนาดเล็กลง และไม่มีการแก้ไขรหัส R รหัสการออกแบบที่อยู่อาศัย กฎการครอบคลุมพื้นที่เฉลี่ย 50% จะถูกบังคับใช้ หมายความว่าผู้ซื้อบ้านและผู้สร้างสามารถครอบคลุมพื้นที่ได้เพียง 50% ของบล็อกเท่านั้น แบบบ้านสองชั้นหากบล็อกเฉลี่ยอยู่ที่ 500 ตารางเมตร บ้านหลังนี้

จะมีขนาด 250 ตารางเมตร ซึ่งเป็นบ้านขนาดกำลังดี 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมโรงจอดรถ 2 คัน และห้องนั่งเล่น 2 ห้อง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากบล็อกมีพื้นที่ถึง 400 ตารางเมตรหรือเล็กกว่า แบบบ้านสองชั้นทางเลือกที่ชัดเจนคือการออกแบบและแบบบ้านสองชั้นเนื่องจากความสามารถในการจ่ายได้เป็นปัญหาใหญ่ ผู้ซื้อจำนวนมากจึงไม่สนใจที่จะใช้จ่ายเงิน 500,000 ดอลลาร์อีกต่อไป หรือบางทีพวกเขาอาจถูกปฏิเสธทางการเงินในระดับนั้น ดังนั้นพวกเขาจึงมองหาทางเลือกอื่น

เพิ่มไปที่ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งและต้นทุนการสร้างบ้าน 2 ชั้นที่ถูกที่สุด

ผู้สร้างจำนวนหนึ่งในปี 2010 เริ่มเปิดตัว ช่วงงบประมาณ ของแบบบ้าน 2 ชั้นราคาถูกที่มีจุดประสงค์เพื่อเติมเต็มตลาดเฉพาะกลุ่ม และพบว่ามีความต้องการสูงสำหรับบ้าน 2 ชั้นราคาไม่แพงมาก แล้วแบบบ้านสองชั้นราคาถูกๆ ที่คุ้มกับช่วงนี้เป็นอย่างไร ผู้สร้างบ้านบางรายกำลังโฆษณาบ้าน 2 ชั้นราคาต่ำกว่า 300,000 เหรียญสหรัฐ อย่างไรก็ตาม เป็นการโฆษณาที่ผิดพลาดจริงๆ พวกเขาไม่รวมค่าใช้จ่ายที่จำเป็นเช่นงานไซต์

ซึ่งจะทำให้บ้านเกินเครื่องหมาย 300,000 เหรียญแบบบ้านสองชั้น เพิ่มไปที่ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งและต้นทุนการสร้างบ้าน 2 ชั้นที่ถูกที่สุดจะอยู่ระหว่าง 350,000 ถึง 450,000 ดอลลาร์แบบบ้านในช่วงราคา ดังนั้น หากคุณซื้อที่ดินจำนวน 300,000 เหรียญ คุณกำลังใช้เงินประมาณ 700,000 เหรียญเพื่อสร้างบ้านใหม่ให้เสร็จสมบูรณ์ในการสร้างแบบบ้าน 2 ชั้นที่อยู่ด้านล่างสุดของตลาด จะต้องคำนึงถึงการออกแบบหลายประการ ก่อนอื่นต้องลดขนาดโดยรวมลง