เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา แบบบ้านสองชั้นผู้คนใช้จ่ายเงินเพิ่มขึ้น 40% ในการสร้างบ้านใหม่ในเพิร์ท รัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย และอุตสาหกรรมการสร้างบ้านกำลังเฟื่องฟูด้วยการขาดแคลนพ่อค้าและผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง การสั่นคลอนของเศรษฐกิจและหลักเกณฑ์การให้กู้ยืมที่เปลี่ยนแปลงไปแบบบ้านสองชั้นของธนาคารได้ลดมูลค่าของตราสารทุนทั่วทั้งเมืองเพิร์ธและออสเตรเลีย ซึ่งทำให้ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพต้องการซื้อบ้านในราคาถูกลงเมื่อพิจารณาสร้างบ้านใหม่

ในขณะที่การให้กู้ยืมกำลังเข้มงวดขึ้น แบบบ้านสองชั้นก็ประสบกับความล่าช้าในการจัดหาที่ดิน ซึ่งกำลังเพิ่มแรงกดดันให้ผู้พัฒนาที่ดินต้องสร้างที่ดินจำนวนมากขึ้นในแผนกย่อยของตน สิ่งนี้ทำให้เกิดการหาเหตุผลเข้าข้างตนเองโดยที่ขนาดบล็อกเฉลี่ยถูกลดขนาดลงเพื่อให้มีสต็อกที่ดินมากขึ้น ส่วนย่อยในอนาคตยังได้รับผลกระทบจากวิกฤตสินเชื่อซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญในวันที่เผยแพร่ แม้ว่าการอนุมัติการวางแผนจะยังช้ามาก

พื้นที่ได้เพียง 50% ของบล็อกเท่านั้น หากบล็อกเฉลี่ยอยู่ที่ 500 ตารางเมตร

ควรได้รับการแก้ไขโดยรัฐบาลของรัฐ แต่นี่ไม่ใช่ปัจจัยหลักอีกต่อไป เศรษฐกิจของเรายังคงอยู่ในโหมดการกู้คืน โดยภาคทรัพยากรไม่ได้ส่งหมัดแบบเดียวกับในปี 2549-2550 แบบบ้านสองชั้นเมื่อบล็อกการปล่อยที่ดินมีขนาดเล็กลง และไม่มีการแก้ไขรหัส R รหัสการออกแบบที่อยู่อาศัย กฎการครอบคลุมพื้นที่เฉลี่ย 50% จะถูกบังคับใช้ หมายความว่าผู้ซื้อบ้านและผู้สร้างสามารถครอบคลุมพื้นที่ได้เพียง 50% ของบล็อกเท่านั้น แบบบ้านสองชั้นหากบล็อกเฉลี่ยอยู่ที่ 500 ตารางเมตร บ้านหลังนี้

จะมีขนาด 250 ตารางเมตร ซึ่งเป็นบ้านขนาดกำลังดี 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมโรงจอดรถ 2 คัน และห้องนั่งเล่น 2 ห้อง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากบล็อกมีพื้นที่ถึง 400 ตารางเมตรหรือเล็กกว่า แบบบ้านสองชั้นทางเลือกที่ชัดเจนคือการออกแบบและแบบบ้านสองชั้นเนื่องจากความสามารถในการจ่ายได้เป็นปัญหาใหญ่ ผู้ซื้อจำนวนมากจึงไม่สนใจที่จะใช้จ่ายเงิน 500,000 ดอลลาร์อีกต่อไป หรือบางทีพวกเขาอาจถูกปฏิเสธทางการเงินในระดับนั้น ดังนั้นพวกเขาจึงมองหาทางเลือกอื่น

เพิ่มไปที่ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งและต้นทุนการสร้างบ้าน 2 ชั้นที่ถูกที่สุด

ผู้สร้างจำนวนหนึ่งในปี 2010 เริ่มเปิดตัว ช่วงงบประมาณ ของแบบบ้าน 2 ชั้นราคาถูกที่มีจุดประสงค์เพื่อเติมเต็มตลาดเฉพาะกลุ่ม และพบว่ามีความต้องการสูงสำหรับบ้าน 2 ชั้นราคาไม่แพงมาก แล้วแบบบ้านสองชั้นราคาถูกๆ ที่คุ้มกับช่วงนี้เป็นอย่างไร ผู้สร้างบ้านบางรายกำลังโฆษณาบ้าน 2 ชั้นราคาต่ำกว่า 300,000 เหรียญสหรัฐ อย่างไรก็ตาม เป็นการโฆษณาที่ผิดพลาดจริงๆ พวกเขาไม่รวมค่าใช้จ่ายที่จำเป็นเช่นงานไซต์

ซึ่งจะทำให้บ้านเกินเครื่องหมาย 300,000 เหรียญแบบบ้านสองชั้น เพิ่มไปที่ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งและต้นทุนการสร้างบ้าน 2 ชั้นที่ถูกที่สุดจะอยู่ระหว่าง 350,000 ถึง 450,000 ดอลลาร์แบบบ้านในช่วงราคา ดังนั้น หากคุณซื้อที่ดินจำนวน 300,000 เหรียญ คุณกำลังใช้เงินประมาณ 700,000 เหรียญเพื่อสร้างบ้านใหม่ให้เสร็จสมบูรณ์ในการสร้างแบบบ้าน 2 ชั้นที่อยู่ด้านล่างสุดของตลาด จะต้องคำนึงถึงการออกแบบหลายประการ ก่อนอื่นต้องลดขนาดโดยรวมลง

เมื่อเร็ว ๆ นี้มีร้านค้าออนไลน์จำนวนมากบนอินเทอร์เน็ต และด้วยการเปิดร้านใหม่ทางออนไลน์ทุกวัน ๆ ฉันก็มีคำถามผุดขึ้นมาในใจฉันว่า “ร้านค้าออนไลน์จะสะกดความหายนะสำหรับร้านค้าปลีกหรือไม่” บางทีพวกเขาอาจจะหรืออาจจะไม่ คำตอบอยู่ที่ว่าเรามองมันอย่างไร ฉันหมายถึงร้านค้าปลีกมีมานานแล้ว แต่ร้านค้าออนไลน์สะดวกกว่า อาจเป็นเรื่องยากมากที่จะตอบคำถามนั้น แต่ฉันแค่คิดว่าฉันจะพยายามแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้…

ฉันเห็นด้วยว่าร้านค้าออนไลน์มีความสะดวกสบายมากกว่าร้านค้าปลีก

แบบดั้งเดิมในแง่ของการช็อปปิ้ง ฉันหมายความว่า คุณสามารถหาซื้อได้เกือบทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็นเสื้อผ้า รองเท้า กระเป๋า ฯลฯ ด้วยการคลิกเมาส์และในราคาที่ดูเหมือนเหลือเชื่อ แต่ในทางกลับกันร้านค้าปลีกให้ระดับการมีส่วนร่วมที่ร้านค้าออนไลน์เหล่านี้ในความคิดของฉันไม่สามารถจับคู่ได้ แตกต่างจากร้านค้าออนไลน์ตรงที่คุณสัมผัสได้ถึงผลิตภัณฑ์และเปรียบเทียบกับตัวเลือกที่เหลือในแบบเรียลไทม์ นอกจากนี้ยังมีพนักงานในร้านที่สามารถแนะนำคุณเกี่ยวกับสิ่งที่อยู่ในสมัยและสิ่งที่ไม่ใช่!แต่แล้วอีกครั้ง ร้านค้าปลีกไม่สามารถจับคู่กับราคาที่คู่ค้าออนไลน์เสนอได้

ดังนั้นมันขึ้นอยู่กับคุณจริงๆ ว่าเรากำลังแสวงหาการมีส่วนร่วมหรือกำลังมองหาราคาที่ดีที่สุดในขณะนั้น นั่นนำฉันไปสู่จุดที่สองของฉัน โดยส่วนตัวแล้วฉันไม่ใช่นักช้อปบ่อยนัก แต่ฉันเคยซื้อของออนไลน์มาแล้วสองสามครั้ง ประสบการณ์ของฉันดี เนื่องจากผลิตภัณฑ์ที่ส่งถึงที่ของฉันนั้นดีในด้านคุณภาพ จริงๆ แล้วดีพอๆ กับที่มีจำหน่ายในร้านค้าออนไลน์และฉันได้มันมาในราคาที่ไม่มีใครเทียบได้ แต่ฉันกำลังมองหาผลิตภัณฑ์ที่ธรรมดามาก

เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณกำลังมองหาผลิตภัณฑ์ที่เฉพาะเจาะจงมาก

ซึ่งมีเฉพาะแบรนด์เดียว ฉันแน่ใจว่าคุณจะต้องไปที่ร้านค้าปลีกเฉพาะแบรนด์ในกรณีนี้ ใช่มั้ย? ซึ่งเรียกว่าความพิเศษเฉพาะตัว ซึ่งจะมีให้ในร้านค้าปลีกเท่านั้น มันขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคลจริงๆ พวกเราบางคนใส่ใจแบรนด์อย่างมาก ในขณะที่พวกเราบางคนไม่ตระหนักสิ่งที่ฉันรู้สึกคือทั้งร้านค้าออนไลน์และร้านค้าปลีกต่างก็มีความสำคัญเท่าเทียมกัน และแบรนด์ใหญ่ๆ ก็มักจะต้องการให้สินค้าบางอย่างมีเฉพาะในร้านค้าของตนเท่านั้น

 

ดังนั้นแม้ว่าร้านค้าออนไลน์จะกลายเป็นวิธีที่สะดวกที่สุดในการซื้อของในราคาที่คุณพอใจ ในทางกลับกัน ร้านค้าปลีกสามารถให้การมีส่วนร่วมและความพิเศษเฉพาะกับคุณได้ดังนั้น โดยส่วนตัวแล้วฉันคิดว่าไม่เป็นอันตรายต่อร้านค้าปลีกในทันที ตราบใดที่แบรนด์ยังคงความพิเศษเฉพาะตัวและการมีส่วนร่วม พวกเขาจะอยู่ในที่ที่พวกเขาอยู่ และตราบใดที่ร้านค้าออนไลน์ให้ความสะดวกสบายและลดราคาสินค้า พวกเขาจะเติบโตได้ ยุติธรรมพอ!